Baukredit vorzeitig ablösen, Baukredit Vorfälligkeitsentschädigung, Baukredit kündigen
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::: Baukredit vorzeitig ablösen :::

Baukredit vorzeitig ablösen Baukredit vorzeitig ablösen

Wie kommt man nun aus einem Vertrag vorzeitig raus und welche finanziellen Folgen hat das für den Kreditnehmer? Die Gründe für eine vorzeitige Ablösung können verschieden sein. Sei es nun, dass das Einkommen gesunken ist, ein beruflicher Ortswechsel ansteht oder man aus irgendwelchen Gründen die Immobilie verkaufen möchte. 
In §490 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches wird geregelt, dass eine außerordentliche Kündigung von Hypothekenkrediten möglich ist, wenn andernfalls die berechtigten Interessen des Darlehensnehmers beeinträchtigt wären. Möchte der Darlehensnehmer seine Immobilie verkaufen, besteht ein solches Interesse. 
Baukredite

Foto: aboutpixel (c) Uwe Dressler

 

Verbraucherinformationen

 

Baukredit Vorfälligkeitsentschädigung Baukredit Vorfälligkeitsentschädigung

Als Kreditnehmer müssen Sie dem Geldgeber den durch die vorzeitige Kündigung entstehenden Schaden in Form einer sogenannten Vorfälligkeitsentschädigung ersetzen. Das kann durchaus teuer werden. 

Baukredit kündigen Baukredit kündigen

Wie oben bereits beschrieben, können Sie einen Baukredit nur in bestimmten Fällen kündigen. Sind Sie mit Ihrem Finanzierer oder den vereinbarten Vertragskonditionen nicht zufrieden und streben eine Umschuldung an, besitzen Sie kein außerordentliches Kündigungsrecht. Auch wenn Ihr Kreditinstitut der vorzeitigen Auflösung zustimmt, gelten in diesem Fall nicht die Regeln der Vorfälligkeitsentschädigung. Das Kreditinstitut kann in solchen Fällen die Entschädigung frei festlegen. Die einzige Einschränkung liegt darin, dass die Forderung nicht sittenwidrig hoch gestaltet sein darf. 

Baukredit kündigen Kosten Baukredit kündigen und Kosten

Die Kosten, die auf Sie zukommen, wenn Sie Ihren Baukredit kündigen wollen, können sehr hoch ausfallen. Entweder Sie müssen eine Vorfälligkeitsentschädigung entrichten oder aber eine frei bestimmte Entschädigung, die wesentlich höher ausfallen kann. Dies hängt davon ab, aus welchem Grund Sie kündigen. In §490 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches wird geregelt, dass eine außerordentliche Kündigung von Hypothekenkrediten möglich ist, wenn andernfalls die berechtigten Interessen des Darlehensnehmers beeinträchtigt wären. Möchte der Darlehensnehmer seine Immobilie verkaufen, besteht ein solches Interesse. Bei einer reinen Umschuldung ist dies wiederum nicht der Fall.

Baukredit kündigen und Vorfälligkeit Baukredit kündigen und Vorfälligkeit

Das Kreditinstitut muss nur bei bestimmten Vorraussetzungen Ihre Kündigung annehmen. In diesen Fällen ist eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. 
Sind Sie mit Ihrem Finanzierer oder den vereinbarten Vertragskonditionen nicht zufrieden und streben eine Umschuldung an, besitzen Sie kein außerordentliches Kündigungsrecht. Nimmt das Kreditinstitut Ihre Kündigung trotzdem an, kann es frei über die Entschädigung entscheiden und muss sich nicht an die Regelung der Vorfälligkeitsentschädigung halten.

Baukredit Wechsel Baukredit Wechsel

Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist können Sie Ihren Baukredit bzw. den Anbieter wechseln. Zweifelsohne ist dies die am häufigsten genutzte Gelegenheit eines Finanziererwechsels. Bevor sie den Anbieter wechseln, sollten Sie sich jedoch genau prüfen, ob sich der Wechsel wirklich lohnt. Hierfür müssen Sie die angebotenen Anschlusskonditionen Ihres Anbieters mit denen anderer Anbieter vergleichen. Beim Baukredit Wechsel fallen erneute Kosten an, die beim Vergleich unbedingt berücksichtigt werden müssen. Beim Wechsel des Kreditinstituts fallen zum einen die Kosten für die Übertragung der Grundpfandrechte sowie unter Umständen auch erneut Schätzkosten an. Diese Kosten müssen beim Vergleich des Effektivzins unbedingt berücksichtigt werden. 

Baukredit wechseln oder nicht Baukredit wechseln oder nicht

Auch wenn Sie nicht vor haben das Kreditinstitut zu wechseln, sollten Sie sich auf dem Markt einmal umschauen, bevor Sie verlängern. Oftmals bieten Kreditinstitute Neukunden bessere Konditionen an als ihren bestehenden Kunden. Nutzen Sie Angebote anderer Anbieter, um so Druck auf Ihr Anbieter ausüben zu können. Zeigen Sie keine falsche Loyalität, falls man sich dennoch auf keine verbesserten Konditionen einlässt. Gerade bei einer noch längeren Finanzierungsdauer sollte man in solchen Fällen den Wechsel nicht scheuen.



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